Prefab Huis Laten Bouwen

Published Jun 16, 22
4 min read

Huis bouwen met een sterke raadgever

Huis bouwen? Wilt u een nieuwe woning bouwen? Dan hebt u een bouwgrond nodig en vervolgens een bouwvergunning om uw huis te kunnen bouwen. Maar weet u ook of u btw of registratierechten betaalt op de aankoop van een bouwgrond? Kent u de normen waaraan een nieuwbouwwoning moet voldoen? Of weet u wanneer een veiligheidscoördinator moet aangesteld worden op de werf? Bij een huis bouwen komt er veel bij kijken...

Bij het bouwen van een huis komt er veel bij kijken

Vooraleer je een huis kan beginnen bouwen, moet je op zoek gaan naa de geschikte bouwgrond. Heb je de perfecte bouwgrond gevonden? Plaats er dan onmiddelijk een optie op, zodat je zeker bent van dit jou bouwgrond is om een huis te bouwen. Let op je budget want een huis bouwen kost geld, naast de kosten van de bouwgrond zijn er nog andere kosten zoals : de notariskosten, kosten voor de registratierechten, kost van de onroerende voorheffing,... Maak er je van bewust dat je voldoende financiële mogelijkheden moet hebben, want elke maand is er een hypothecaire lening af te betalen bij het bouwen van een huis.

Architect Frank Gruwez

Architect Frank GRUWEZ leidt een goed georganiseerd architectenbureau met kantoren in Oudenaarde en Gent. Ons werkgebied strekt zich uit van de kust tot de driehoek Gent-Antwerpen-Brussel en Zuid-Nederland. Frank is in de eerste plaats een kunstenaar die via manuele schetsen de eerste ontwerpen van nieuwbouw of renovatie voorlegt aan zijn klanten. Maar een goede eerste kennismaking begint ook met correcte afspraken. Het architectenbureau verzorgt echter veel meer dan enkel een goed uitgebalanceerd ontwerp. Van bij de eerste bespreking met een nieuwe klant wordt een duidelijke budgettering afgesproken die strikt wordt nageleefd. Hiertoe werkt Frank met een uniek systeem bij de opname van het bouwprogramma, waardoor in deze fase een raming tot op 10 % nauwkeurig, mogelijk wordt. Na de opmaak van de uitvoeringsplannen, het lastenboek met de meetstaten en de samenstelling van de offerte-aanvragen volgt er een nauwkeurige definitieve raming met de opmaak van de diverse aannemingscontracten, die wij zelf in het belang van onze klanten samenstellen. Ook na de ondertekening daarvan kunnen onze opdrachtgevers op een goede opvolging van de werken rekenen. Gedetailleerde werfverslagen en de opmaak van een planning van het volledige bouwproces behoren tot de basis-dienstverlening van ons bureau.

Huis Bouwen In Leuven



De bepalingen in de ordonnantie voor vastgoedtransacties (EPB-certificaten) en verwarmingsinstallaties waren nog niet van kracht op het ogenblik van de redactie van deze gids maar u vindt meer info op de website 33 (tv programma huis bouwen).

Hallo iedereen,We hebben een jonge aannemer aangesteld voor de complete renovatie van de voorgevel van ons rijhuis (ong 50 m²). Deze aannemer had geen referenties, maar hij had in de zomer wél werken uitgevoerd op het dak van een buurman (tv programma huis bouwen). Zijn offerte viel mee qua prijs (14 k €), al was het geschreven in schabouwelijk Frans (nota bene, de aannemer zelf is Franstalig).

Het is niet omdat iemand schrijffouten maakt dat hij zijn vak niet kent. We hebben 30% betaald (overschrijving) bij het ondertekenen van de offerte ter goedkeuring. De aannemer wou onmiddellijk de werf start (offerte aanvaard op 29/10, start van de werf op 2/11). tv programma huis bouwen. De aannemer vroeg zelfs ons de plaatsing van parkeerboorden door de gemeente te regelen (dringede procedure à 100 € meerkosten).

Op 29/11 aanvaarden, op 2/11 beginnen... laat dit nu net een knipperlicht zijn voor red alert. Goede vakmannen zitten nu vol voor 3-6 maanden. Tijdens de week van 2/11 gebeurde bijna niets, de aannemer kwam wel metingen te doen en niets meer. Hij vroeg toch nog 40% voorschot betalen (overschrijving), zoals voorzien in de offerte.

Een factuur opstellen was niet nodig (anders moet ik de ganse prijs factureren, zei hij). Dat hebben we toch gedaan. Een factuur voor een voorschot is eigenlijk verplicht sinds ... 2015 -2016 dacht ik. Hiervoor kon je werken met een provisienota of met een betalingsbevestiging van de aannemer uit. Maar ik zou dit moeten nakijken want een provisienota kan dus weer wel maar die wordt achteraf ( binnen de 30 dagen ) met een factuur voor voldaan bevestigd .



Vervolgens, kwamen af en toe een paar mensen werken, nooit langer dan tussen 10u en 13u. verlichtingsstudies. tv programma huis bouwen. Eigenlijk heb je geen zaken met hoe de aannemer zijn werken regelt of inplant maar het is natuurlijk wel hemeltergend dat ze maar 3 uurtjes werken. We hebben de reservatie van de parkeerplaats meermaals verlengd, op onze kosten.

Huis Bouwen Nederland

d'er was toch een uitvoeringstermijn afgesproken ? Er is hoogstens 25% van de afgesproken werken uitgevoerd. De kwaliteit is zwak, professionaliteit onbestaand (muur schijf, slecht voegwerk, arbeiders hebben ons nieuw parket beschadigd door stappen met vuile schoenen (beton) binnen het huis.. tv programma huis bouwen.). Staat dit al op papier naar aannemer toe ? Indien niet dit zeker schriftelijk doorgeven dat je die punten in orde wil.

Aannemer is verplicht om zich te verzekeren voor zo'n zaken. Vraag dit . Nog eens 2k€ extra onder de tafel betaald voor het plaatsen van 3 blauwstenen. Waarom ? 2000€ voor blauwe hardsteen , Hoe groot en hoe dik zijn die dan niet? Blauwe hardsteen ( dus de kalksteen ) staat momenteel aan 7000€/m³ ! Of er zou zoveel werk hier aan zijn.

Blauwsteen is een kleigesteente afkomstig uit vietnam en zuidchina en kost ongeveer 1500€/m³ ( opgelet prijzen voor materiaal uit china en vietnam zijn van voor coronatijd (tv programma huis bouwen). Er liep helemaal verkeerd toen de aannemer vroeg ons de plaatsing van een stelling te betalen (stond niet op de offerte, alle werkzaamheden waren met een nacelle voorzien).



Nog een keer geregeld door 500 € onder de tafel te betalen. De werken zou voltooid zijn binnen 4-5 dagen zei hij. Ik versta dit niet. tv programma huis bouwen. Kun je dit even wat uitleggen. Stelling stond niet op de offerte maar die schaarlift wel ?? Dus je offerte is vermindert met bedrag X en wordt vermeerdert met bedrag Y.



alhoewel ik me afvraag waarom hij een stelling dan zou nemen. Als hij de werf zou stoppen of jij wil de werf stoppen dan kan dit zonder veel poespas (tv programma huis bouwen) (Nieuw huis bouwen kostprijs). Het is wel zo dat als jij alles stopzet, hij dan alle winstderving kan opeisen maar met heel die historie ? Ik twijfel eraan of hij zo slim is.

STOP met die betalingen in t zwart !! Aannemer maar ook jij kunnen hiervoor zwaar beboet worden. We zijn vandaag 4 dagen verder, en niets gebeurt. Wat moeten we doen? Aangetekend schrijven en best opstellen samen met een advocaat - tv programma huis bouwen. Kort samengevat, we zijn naïef geweest, we hebben al 70% van de offerte betaald (overschrijving, maar geen factuur gekregen) en nog wat extra onder de tafel, vertrouwen is weg, geen spoor van de aannemer, hoe raken we best uit van deze situatie? Advocaat dus Hoe kunnen we de grootst mogelijk som terugvorderen? Om te kunnen terugvorderen moet je bewijzen dat de werken NIET zijn uitgevoerd en dat je in verhouding teveel hebt betaald.

Bouwgrond

U kunt eerst een bouwgrond kopen en er nadien een huis op bouwen. Op het bouwen van een nieuwe woning betaalt u 21% btw. Maar u kunt ook een nieuwbouw aankopen samen met een bouwgrond. Afhankelijk van de situatie betaalt u op de bouwgrond btw of registratierechten. Hebt u een bouwgrond gevonden? Dan kunt u de omgeving van het perceel verkennen op Geopunt.be. In de kaartapplicatie 'Bouwen' kunt u het adres van het perceel ingeven en in het menu rechts een aantal lagen selecteren, zoals risico op overstromingen, geluidsbelasting door verkeer of de ligging van riolering. U kunt er ook de nabijheid van bossen, bedrijven of woningbouwgebieden nagaan of de dichtstbijzijnde haltes voor het openbaar vervoer vinden.

Overeenkomst met architect en aannemer

Met architecten en aannemers moet u op voorhand duidelijke afspraken maken over de nodige bouwwerken (planning en opvolging van de werken, verwachte datum van oplevering, raming van de kosten, toegang tot en veiligheid op de bouwwerf, aansprakelijkheid). Die afspraken worden vastgelegd in een overeenkomst, samen met bepalingen over het niet naleven van de afspraken. Tijdens de bouwwerken kunnen allerhande problemen opduiken (bv. afwijking van het bouwplan, vertraging van oplevering, faillissement van een aannemer). Als bouwheer biedt de wet Breyne u een uitgebreide bescherming. Zij legt onder meer de rechten en plichten van elke speler op de bouwwerf vast en voorziet garanties. De belg heeft een baksteen in de maag wordt wel eens gezegd. Wellicht een reden waarom de bouwsector het doorgaans nog zo slecht niet doet. Bouwen zit ons een beetje 'in het bloed', maar hoe begin je met de realisatie van je bouwdroom en welke keuzes kan je als bouwheer in spé allemaal maken?

Architect

Voor een huis bouwen of elke verbouwing waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is, bent u verplicht om een architect aan te stellen. Een architect zorgt zowel voor het concept/ontwerp als voor de controle op de uitvoering van de werkzaamheden. De volledige opdracht van de architect wordt vastgelegd in het contract dat u met hem sluit. De architect zal voor zijn diensten een honorarium aanrekenen. Als u geen architect aanstelt en dat wettelijk wel verplicht is, riskeert u te worden vervolgd. Bovendien loopt u ook een ander risico: als uw aannemer bepaalde werken niet goed uitgevoerd heeft, zult u hiervoor geen (volledige) schadevergoeding kunnen eisen als blijkt dat de verplichte controle door een architect deze schade had kunnen voorkomen.

Hoe energiezuinig bouw je? Lage energie, passief of BEN?

Bouwen is keuzes maken. Niet alleen voor de materialen en stijl van je woning, ook op het vlak van energiezuinigheid heb je meerdere opties: een lage energiewoning, een passiefhuis of een BEN-woning.  Lage energiewoning.  In een lage energiewoning zijn alle maatregelen getroffen om het energieverbruik tot een uitstekend niveau te beperken. Een lage energiewoning heeft een E-peil lager dan 40 en een K-peil niet hoger dan 25. Ter vergelijking: de EPB-regelgeving in Vlaanderen schrijft een E-peil van 40 voor bij K40. Het verbruik voor de verwarming en koeling ligt voor een lage energiewoning rond de 30 kWh/m² vloeroppervlakte op jaarbasis.

Voordelen

Een lage energiewoning verbruikt minder energie waardoor je bespaart op je verwarmingskosten. Omdat je de verwarmingskosten aanzienlijk beperkt, ontstaat er een terugverdieneffect. Minder energiegebruik betekent ook minder uitstoot van CO2. Een lage energiewoning is dus beter voor het milieu.

Navigation

Home

Latest Posts

Een Oud Huis Renoveren

Published Jun 30, 22
7 min read

Douche Renovatie In 1 Dag

Published Jun 29, 22
4 min read

Tuinaanleg Bornem

Published Jun 26, 22
10 min read